728x90 반응형 부동산 공부 728x90 반응형 3 부동산 경매의 배당 순위, 뭐가 먼저일까?? 1. 경매집행비용 경매 진행에 필요한 비용 등으로 현황조사, 감정평가 등 경매완료시까지 진행 비용입니다. 2. 필요비와 유익비 경매목적물에 사용된 필요비와 유익비입니다. 임차해서 사용하고 있던 임차인이 그 주택의 가치를 높여놓은 부분이 있다면, 그 부동산에 들인 비용이 필요비와 유익비입니다. 필요비와 유익비는 해당 부동산의 실질 가치를 증가시켰기 때문입니다. 3. 임금채권과 임차인의 소액보증금 중 일정액(최우선 변제권) 회사소유의 물건이나 공장이 경매에 나와서 임금을 못받은 근로자의 임금채권이 걸려있는 경우와 소액임차인을 위한 최우선변제권입니다. 지역에 따라 최초 기준권리가 되는 근저당권의 시점에 따라 소액보증금 최우선변제 금액은 다를 수 있습니다. 4. 목적물에 부과하는 세금 (국세, 지방세, 가산금).. 2021. 3. 25. 다가구 주택과 다세대 주택의 차이점과 특징 다가구 주택 vs 다세대 주택 많이는 들어보았지만 무슨 차이인지 단 숨에 구별하기 쉽지 않은 것 같다. 일반 개인 주택이 아니고 어떤 한 건물에 모여산다는 건 알겠는데 무슨 차이인지 모르는 분들을 위해, 또 나도 다시 한번 개념 정리를 위해 이 글을 작성해본다! 우선 다가구 주택은 건축물의 종류 상 단독주택에 포함되고, 지상으로부터 3개 층 높이의 건물이어야 하며, 1개 동의 바닥 면적의 합이 660 제곱미터 이하이고 전체 세데수는 19가구 이하로 제한되어있다. 흔히, 빌라가 다가구 주택이라고 생각하면 되고 1층의 경우 필로티형 구조로 주차공간으로 사용하고 있는 곳은 포함되지 않는다. 다음은 다세대 주택을 알아보자. 건축물의 종류상 공동주택으로 분류되는 건물이다. 지상으로부터 4개층 높이의 건물이고 1개.. 2021. 3. 15. 건폐율과 용적률 그리고 양도소득세 기초 부동산 용어 공부하기! 1. 건폐율 이란?? 대지면적에 대한 건축면적의 비율을 말한다. 말 그대로 땅의 면적에 비해 건물이 들어서있는 면적을 말한다. 그래서 건폐율이 높다고 하면 단위면적당 건물이 빽빽히 들어있는것이고 건폐율이 낮다고 하면 건물들 간격이 널찍널찍하다고 생각하면 되는것이다. 건폐율에 대해 기준이 있는데 도시지역, 관리지역, 농림지역, 지역환경보전지역 4가지로 나뉘어져있다. 농림지역과 자연환경보전지역은 똑같이 20% 이하로 규제가 되어있기 때문에 도시지역과 관리지역을 주로 보면 될 것 같다. 도시지역 중 상업지역을 살펴보면 건폐율이 엄청나다. 상가가 있는 곳에 건물들이 다닥다닥붙어있는것을 보면 알 수 있다. 또 주거지역도 보면 아파트들이 꽤나 가깝게 지어진 것을 볼 수 있는데 상가만큼은.. 2021. 3. 10. 이전 1 다음
