728x90 반응형 재테크 728x90 반응형 15 부동산 경매 입찰 전 전입세대 열람신청으로 세입자 파악하자! 부동산 경매에 입찰하기 전! 반드시 확인해야 할 서류가 바로 주민등전입세대 열람신청 입니다! 왜냐하면, 현재 세입자로 살고있는 임차인의 대항력 유무를 판단하기 위해서인데요. 그럼, 부동산 경매가 아닌 전입세대 열람은 누구나 발급이 가능할까요?? 정답은 X, 아닙니다!! 경매가 아닌 전입세대열람의 경우는 본인이나 세대원의 위임이 있을 경우에만 가능하지만, 경매는 주민등록법 제 92조 2항의 경매목적 수행상 필요한 경우라고 명시되어 있어, 제3자도 열람이 가능합니다. 또한, 전입세대열람 발급은 경매기간에만 열람이 가능하며, 전입세대 열람은 인터넷으로는 되지 않아, 반드시 주민센터로 방문하셔야 합니다. (경매물건지와 상관없는 아무 주민센터나 방문하시면 됩니다.) 그럼 전입세대열람 발급방법에 필요한 준비물을 알.. 2021. 4. 9. 부동산 경매의 경락잔금대출에 대해 알아보자! 부동산을 사는 법은 직접 매도인에게 사는 방법과 경매로 인해 사는 법 보통 2가지가 존재합니다. 직접 매도인에게 사는 법은 많이들 익숙하실텐데 가끔은 경매로 부동산을 사는 분들도 많이 계십니다. 대부분의 분들이 부동산을 살 때에는 은행 빚을 이용하는데요 경매로 부동산을 살 때에도 대출을 이용합니다. 그게 바로 '경락잔금대출' 입니다. 경매에서 낙찰받은 물건의 잔금을 치르기 위한 대출이라고 생각하시면 됩니다. 정확한 뜻은 금융기관이나 법원 경매나, 공매로 낙찰받은 부동산에 대해 부족한 잔금을 대출해주는 제도입니다. 즉 경매는 일반거래와는 달리 낙찰 때 10~20% 가량을 보증금으로 내고 낙찰 후 45일 이내에 잔금을 치르는데, 이때 자금 부족 등으로 잔금 조달이 힘든 낙찰자를 위해 시중은행 등이 일반담보대.. 2021. 4. 7. 용도 지역의 생산관리지역, 자연녹지지역, 보전관리지역을 알아보자! 부동산 매매 시에, 도로 하나 차이일 뿐인데 땅 가격이 많이 차이 나는 경우를 보신 적 있으시죠? 또 주택의 연식, 규모, 상권 등 유사한 조건을 가진 토지의 가격차이는 왜 생기는걸까요? 이럴 땐 토지용도를 확인해야 할 필요가 있습니다. 동일 면적이라도 건폐율, 용적률의 차이가 발생되어 개발에 영향을 미칠 수가 있기 때문입니다. 용도 지역이란? 토지의 이용 및 건축물의 용도∙건폐율∙용적율∙높이 등의 제한함으로써 토지의 경제적∙효율적으로 이용하고 공공복리의 증진을 도모하기 위하여 서로 중복되지 아니하게 도시관리계획으로 결정하는 지역을 말한다. 국토의 계획 및 이용에 관한 법률(국토계획법) 제6조는 국토를 토지의 이용실태 및 특성, 장래의 토지이용방향 등을 고려하여 ①도시지역 ② 관리지역 ③ 농림지역 ④ 자.. 2021. 4. 2. 부동산 유치권.. 그것이 알고싶다! 유치권이란? 타인의 물건이나 유가증권을 점유한 자가 그 물건이나 유가증권에 관하여 생긴 채권이 변제기에 있는 경우에 그 채권을 변제받을 때까지 그 물건이나 유가증권을 유치할 수 있는 권리입니다. 유치권의 성립요건! ① 타인소유의 물건에 대해 ② 그 물건에 관하여 생긴 채권이 ③ 채권이 변제기에 있어야 하며 ④ 반드시 유치권자가 목적물을 점유하고 있어야 하며 (유치권은 점유를 성립요건으로 하고 등기는 그 요건이 아닙니다. 그리고 그 점유가 불법행위에 의해 시작된것이 아니어야 합니다.) ⑤ 당사자간에 유치권 발생을 배제하는 특약이 없어야 합니다. 유치권은 채권을 변제받을 때까지 건물의 인도를 거절할 수 있는 권리이므로 유치권은 점유가 필수조건입니다. 경매에 있어서는 늦어도 경매개시결정등기 이전에 점유하고 있.. 2021. 3. 31. 근린생활시설의 뜻과 종류에 대해서 알아보자. 부동산 공부를 하다가, 또는 전세집을 구하다가 여기저기서 한 두번씩은 들어본 근린생활시설, 혹은 근생이라는 말 어떤 뜻인지 궁금하셨죠? 저도 근.. 가까울 근 인 것 같아서 가깝게 생활하는 시설? 이라고 짐작만 했었거든요 ㅎㅎ 이번 기회를 통해 자세히 알아봅시다! 우선 근린생활시설이란 말을 알아야겠죠? 근린생활시설이란? - 일반적으로 주택가와 인접해 주민들의 생활 편의를 도울 수 있는 시설 등으로 볼 수 있다. 그 다음으로는 근린생활시설의 종류에 대해서 알아봅시다. 제 1종 근린생활시설 위에 열거된 것들이 1종 근린생활시설들입니다. 1종 근린생활이란 '우리 생활에, 우리 주변에 혹은 우리 동네에 꼭 있어야 할 시설이다'라고 이해하시면 편하실 것 같습니다 제 2종 근린생활시설 위에 열거된 것들이 2종 근린.. 2021. 3. 30. 부동산 경매의 배당 순위, 뭐가 먼저일까?? 1. 경매집행비용 경매 진행에 필요한 비용 등으로 현황조사, 감정평가 등 경매완료시까지 진행 비용입니다. 2. 필요비와 유익비 경매목적물에 사용된 필요비와 유익비입니다. 임차해서 사용하고 있던 임차인이 그 주택의 가치를 높여놓은 부분이 있다면, 그 부동산에 들인 비용이 필요비와 유익비입니다. 필요비와 유익비는 해당 부동산의 실질 가치를 증가시켰기 때문입니다. 3. 임금채권과 임차인의 소액보증금 중 일정액(최우선 변제권) 회사소유의 물건이나 공장이 경매에 나와서 임금을 못받은 근로자의 임금채권이 걸려있는 경우와 소액임차인을 위한 최우선변제권입니다. 지역에 따라 최초 기준권리가 되는 근저당권의 시점에 따라 소액보증금 최우선변제 금액은 다를 수 있습니다. 4. 목적물에 부과하는 세금 (국세, 지방세, 가산금).. 2021. 3. 25. 이전 1 2 3 다음
